Генеральний директор промислово-будівельної групи «Ковальська» Сергій Пилипенко — один із небагатьох українських підприємців, чия дитяча мрія справдилася на 100%.

За його словами, у дитинстві він не хотів бути космонавтом чи пожежником, а натомість мріяв стати підприємцем, мати власний бізнес.

Наразі Сергій разом із батьком Олександром Пилипенком розвивають промислово-будівельну імперію з понад 4 600 працівниками.

Свого батька та засновника компанії «Ковальська» Сергій називає self-made man. «Він подолав усі кар'єрні сходинки — від простого будівельника до керівника та власника найперспективнішої компанії у своєму сегменті», — розповідає Сергій. Саме батько й став для нього прикладом для наслідування.

Уже з третього курсу університету Сергій потрапив у команду «Ковальської» у відділ маркетингу. І, беручи приклад з батька, виріс до першої особи величезної промислово-будівельної групи. Разом з ним Liga.net у партнерському проєкті згадують, як ЗБВ № 3 виріс у групу «Ковальска», та аналізують, що зараз зумовлює «залізобетонну» міцність її бізнесу.

Група «Ковальська» сьогодні точно могла би побудувати власне місто-мільйонник, з якісними дорогами, мостами та вуличним декором.

В асортименті продукції, яку виготовляють підприємства ПБГ «Ковальська», представлені майже всі типи, які тільки можна зробити з бетону та застосувати на будівництві.

Серед основних — бетонні суміші, будівельні розчини, класичний залізобетон індивідуальні конструктивні залізобетонні вироби, стінові вироби з керамзитобетону, газобетон, тротуарна плитка, сухі будівельні суміші, водно дисперсійні матеріали (фарби, декоративні штукатурки, піни, клеї).

«Ви цілком можете жити в будинку, для якого ми виготовили фактично все, окрім, хіба, вікон, ліфтів та металевих деталей», - пишається Сергій Пилипенко.

За його словами, з продукції, що виробляє «Ковальська», можна збудувати сучасний житловий будинок на 80%. І лише 20% матеріалів потрібно буде закуповувати у зовнішніх підрядників.

Серед найвідоміших будівель у столиці, для будівництва та реконструкції яких використовувався бетон від «Ковальської»: ЦУМ та ТРЦ «Лавіна», готелі Hyatt тa Fairmount, IQ Business Center та БЦ «Парус», Михайлівський золотоверхий собор, НСК «Олімпійський», а також мости через Дніпро.

«Бетон у тому вигляді, яким ми його знаємо, в промислових масштабах почала випускати саме „Ковальська“. Ми фактично відродили на українському ринку сучасний цикл зведення будинків за монолітно-каркасною технологією з використанням товарних бетонів», — зазначає Сергій Пилипенко.

Монолітно-каркасний будинок - будівля з монолітного залізобетонного каркасу, утвореного колонами і перекриттями, між якими споруджені стіни з газоблоку, цегли або іншого матеріалу. Монолітні ділянки будинку забезпечують його основну несучу здатність, тому він відрізняється високою жорсткістю і стійкістю. Будівля виходить настільки міцна, що монолітні колони використовують як обов’язковий елемент житлового будівництва в сейсмонебезпечних регіонах, а технологія стала однією з найпопулярніших у світі через надійність та швидкість реалізації.
Монолітно-каркасне будівництво вигідне і зручне для інвесторів, які купують житло на ранніх етапах зведення будинку, адже технологія дозволяє зводити 3−5 поверхи в місяць.

Наразі частка «Ковальської» на ринку Києва та Київської області в бетонному сегменті - близько 50%. У всеукраїнському масштабі вага ПБГ «Ковальська» у бетоні понад 20%.

Замкнутий цикл виробництва забезпечує власний видобуток сировини. В складі «Ковальської» два гранітних кар'єри. В цей підрозділ інвестовано понад 17 млн євро. А його виробничі потужності складають 2,8 млн тонн гранітної продукції на рік: щебеню, відсіву, дрібних заповнювачів.

Зараз «Ковальська» продає в ринок понад 25% щебеню, що виробляє на двох гранітних кар'єрах — Омелянівському та ТНК «Граніт». Решту використовує для себе. Частка в обороті від бізнесу продажу щебеню складає понад 5%. Продукцію доставляють не тільки у Київську, але й у Харківську, Вінницьку, Львівську область і не тільки. Логістику продукції «Ковальська» забезпечує власними силами, в активах компанії п’ять тепловозів та 360 вагонів.

Потужність виробництва — 185 000 куб. м продукції на рік. ЇЇ виготовляють у 15 цехах.

Арматуру для виробництва залізобетону "Ковальська" закуповує переважно у найбільших металовиробників країни.

Окрім залізобетону, що призначений для житлового та комерційного будівництва, "Ковальська" виготовляє збірні конструкції для промислових об'єктів на кшталт логістичних та складських приміщень. Також виготовляє конструктив для потреб дорожнього будівництва. Для прикладу, у 2020 році група отримала рекордне за останні роки замовлення на виготовлення мостових балок для будівництва низки мостів по всій Україні в рамках програми "Великого будівництва".

Мостові балки виготовляються на трьох столичних заводах "Ковальської" – "Бетон Комплекс", ДЗЗБК та "ЗЗБК ім. Ковальської". Максимальна довжина таких виробів сягає 33 метрів.

У 2019 році група придбала актив на півдні країни – завод "Енерджи Продакт", що у Новій Каховці Херсонської області та одразу увійшла в трійку лідерів з виробництва газобетону в країні. Виробничі потужності заводу складають понад 470 тис. куб. м газобетону на рік.

«"Ковальська" диверсифікує свої продукти та ринки присутності, в тому числі номенклатуру і сегменти покупців. Це важлива стратегія компанії в цілому» – розповідає Сергій Пилипенко.

За оцінками групи, ринок газобетону в Україні росте щороку щонайменше на 5%. Це органічний процес, який відбувається в тому числі завдяки тому, що газобетон поглинає ринок цегли.

Газобетон – штучний будматеріал з пористою структурою у вигляді рівномірних пор, на 85% заповнених повітрям або газом. Пориста структура забезпечує кілька важливих особливостей: низьку теплопровідність, легкість порівняно з цеглою чи бетоном і простоту обробки.

Теплопровідність стіни з газобетону в 2–3 рази нижча, ніж у простої бетонної, звукоізоляція – на 3 Дб краща, а паро-і повітропроникність майже на рівні дерев’яної конструкції.

Одного заводу з виробництва газобетону «Ковальській» вже не вистачає – наразі зводиться ще один у Львівській області, який має запрацювати через три роки. Інвестиції «Ковальської» в розвиток виробничого комплексу на Львівщині становитимуть понад 45 млн євро.

«Ми однозначно вперлися в стелю своїх виробничих можливостей, – пояснює Пилипенко. – Щороку ринок газобетону зростає на 5%, і ми не хочемо втрачати частку. Нинішня позиція нас не задовольняє, ми плануємо стати № 1. Адже технологія набуває популярності у забудовників через оптимальність характеристик такого матеріалу».

Сьогодні лідерами є Стоунлайт та Аерок. Протягом наступних двох років «Ковальська» планує збільшити потужності втричі, а у найближчі п’ять років – стати абсолютним лідером.

Виробнича потужність підприємства «Термінал-М», де виробляють продукцію, складає понад 150 000 тонн сумішей на рік з асортиментом більше 100 видів товарів. До речі, «Ковальська» – єдиний національний виробник, що випускає спеціалізовані суміші для машинного нанесення з використанням силосних технологій (зберігання матеріалів у великих силосах на кшталт елеваторів).

Новий завод із виробництва сухих будівельних сумішей Siltek «Ковальська» будує у Львівській області. Планова потужність підприємства перевищуватиме 100 тис. т сухих будівельних сумішей на рік.

Виробничий комплекс у Львівській області, на базі якого будують нові заводи, містить також вапняковий кар'єр, – продукцію з його сировини «Ковальська» планує використовувати в тому числі для виробництва сухих будівельних сумішей. Після модернізації існуючих потужностей і будівництва нових, компанія прагне налагодити повністю безвідходний цикл виробництва. Це дасть можливість не тільки максимально використовувати власні ресурси, але й зменшити екологічний вплив на середовище.

На ринок житлового будівництва компанія вийшла ще у 2002 році – так «Ковальська» вирішила довести, що здатна сама будувати житло і не тільки.

«Донедавна ми розцінювали цей напрямок бізнесу, як логічне продовження нашого замкнутого циклу і як додаткове джерело отримання доходу. Наші будинки були для нас наче вітринами, на яких ми демонстрували можливості технологічних матеріалів, що ми виробляємо. Але згодом стало зрозуміло, що девелопмент – це дуже перспективний та високомаржинальний напрям бізнесу, тому зосередилися на його зростанні», – зізнається Пилипенко.

Сьогодні «Ковальська» будує свої проєкти переважно у сегменті комфорт-класу.  Минулого року група запустила процес перезавантаження девелоперського бізнесу, збільшивши команду напрямку та змінивши підходи в будівництві.

Кожен новий проєкт «Ковальської» проходить через закритий архітектурний конкурс. До участі в конкурсах залучають як українські архітектурні бюро, так і європейські.

Весь цикл життя об'єктів «Ковальської» – від проєктування до експлуатації супроводжується BIM-координацією.

Ще одна амбіційна мета компанії – відродити в Україні модульне будівництво.

Модульне будівництво – це технологія зведення будинків зі збірних залізобетонних панелей. Таке житло у багатьох українців досі асоціюється з панельним будівництвом радянського зразка. Проте технології давно просунулись вперед.

"Якщо навіть неглибоко зануритися у тему сучасного модульного будівництва, то можна побачити надзвичайно цікаві зразки сучасної архітектури. Будівництво зі збірних модульних конструкцій набирають популярності у Північній Європі, США тощо", – каже Сергій Пилипенко.

Сучасне модульне будівництво це не тільки красиво та якісно, але й вигідно для девелопера житлового будівництва, вважають у «Ковальській».

"Ми прагнемо зробити доступне житло, яке відповідає високим вимогам і нормам, але за ціною не вище $500 за кв.м" – розповідає Сергій Пилипенко.

У чому переваги будівництва зі збірних конструкцій:

Наразі «Ковальська» уже працює над модернізацією обладнання для випуску таких конструкцій.

Зараз у Пилипенків немає мети стати найбільшим забудовником столиці. Ставка на естетику та комфорт, а також зростання рівня впізнаваності бренду та лояльності клієнтів до житла, що будує «Ковальська», – ціль № 1.

"Для цього ми будуємо житло з урахуванням майбутніх потреб споживачів, – пояснює Пилипенко. – Компанія бере на себе й управлінську функцію. Будинки «Ковальської» обслуговує власна експлуатувальна організація, яка підтримує якість життя їхніх мешканців.

За даними порталу-каталогу новобудов Лун, «Ковальська» входить у топ-20 компаній за кількістю зданих квартир у Києві. "Компанія спустилася на три ступені в порівнянні з попереднім роком, що пов’язано з активізацією конкурентів і введенням в експлуатацію ними великих ЖК", – пояснює Андрій Мокряков, консультант Аналітичного департаменту компанії Pro-Consulting.

«Ковальська» вже інвестувала $ 70 млн у будівництво комерційної нерухомості спільно з київським інноваційним парком UNIT. City і будує два нові кампуси.

А наприкінці минулого року компанія анонсувала ще один амбітний проєкт – бізнес-парк NUVO у центрі столиці. За словами Пилипенка, площа парку становитиме 88 000 кв. м., а його очікувана вартість для забудовника – понад $ 90 млн. Повернути інвестиції в проєкт компанія планує за вісім років.

У зв’язку з наслідками, що спричинила глобальна пандемія, деякі експерти вважають, що сегмент комерційної нерухомості для «Ковальської» може стати ризиковим.

«Через карантин попит на офісні приміщення впав, тому що значна частка роботодавців перевела своїх співробітників на віддалену роботу. Подолання наслідків пандемії в цій сфері займе час, що приведе до певних труднощів у забудовників в даному сегменті», – вважає Андрій Мокряков з Pro-Consulting.

Чому ж «Ковальська» пішла у цей сегмент?

«Ми переконані, що ринок офісної нерухомості зрушить з місця вже  цьогоріч. У 2020 році вакантність офісів класу А в Києві виросла на 5−10%. Але при цьому цей показник є найнижчим серед європейських столиць. В Україні компанії, що є резидентами офісів найвищого класу,  зазвичай, не схильні відмовлятися від них повністю й назавжди. Навіть попри впровадження гібридного режиму роботи працівників офіси продовжать існувати, але суттєво зміниться їх формат», – вважає Сергій Пилипенко.

Саме на оновлений формат офісів «Ковальська» робить ставку. На  думку Сергія Пилипенко в пост-пандемічний час попитом на ринку користуватимуться офіси з гнучкими плануваннями, розвинутою навколишньою інфраструктурою та розумними технологіями, спрямованими на підтримку безпеки та добробуту резидентів.

Саме ці атрибути «Ковальська» закладає в основу ідеї офісів нового покоління, які вона вже будує.

За прогнозами компанії, відновлення попиту на офісну нерухомість відбудеться вже у 2021 році, а у 2022-му на ринку може спостерігатися дефіцит офісних площ класу, А та динамічне зростання ставок, що буде пов’язано з відновленням ділової активності та повернення до звичного формату роботи та способу життя після тривалого карантину.

Зупинятися на досягнутому «Ковальська» не збирається. На 2021 рік компанія запланувала інвестувати у розвиток більше $ 100 млн, з яких $ 70 млн власних коштів – у девелопмент.

Близько 500 млн грн, за словами Пилипенко, в «Ковальській» планують вкласти у нові активи – зведення заводів, будівель. Ще 400 млн грн – у модернізацію існуючих виробництв.

«Окрім того, у „Ковальської“ протягом останнього кварталу спостерігалося рекордне зростання продажів житлової нерухомості», – каже Сергій Пилипенко, та прогнозує, що ринок столичного житла зростатиме до 5% щорічно.

Амбітні плани щодо розвитку «Ковальська» має також на ринках Одеси, Харкова та, ймовірно, Львова, де планує купувати або будувати промислові активи для виробництва бетону та залізобетонних конструкцій. В містах-мільйонниках Пилипенко бачить великий потенціал, проте тільки в перспективі найближчих трьох-п'яти років.

Такі оптимістичні настрої акціонер «Ковальської» пояснює просто: "Ми вміємо проходити кризи, ми звикли до того, що живемо у кризу. І саме криза розчищає ринок, укрупнює гравців, дає поштовхи для розвитку".

Пилипенко пишається тим, що в світі немає компанії, схожої на «Ковальську». Проте зізнається, що у планетарному масштабі орієнтується на глобального промислового гравця Cement Roadstone Holding (CRH).